เครื่องคำนวณอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

กระแสเงินสดการเช่า, ROI, IRR และ DSCR

คุณสามารถตรวจสอบข้อตกลงใดๆ ได้ในเวลาเพียงไม่กี่นาที

ใช้เป็น เครื่องคำนวณ ROI การเช่า, เครื่องคำนวณกระแสเงินสด หรือ เครื่องคำนวณการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

สิ่งที่คุณสามารถทำได้

• ดูกระแสเงินสดทีละบรรทัดและ NOI (รายเดือนและรายปี) เพื่อทำความเข้าใจกระแสเงินสดของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่แท้จริง
• ตรวจสอบผลตอบแทน: อัตราสูงสุด เงินสดเป็นเงินสด (ROI ของคุณสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า) IRR และตัวคูณทุน
• ดูตัวชี้วัดผู้ให้กู้: DSCR อัตราการเข้าพักคุ้มทุน และค่าเช่าคุ้มทุน ซึ่งเป็นสัญญาณสำคัญที่เครื่องคิดเลขส่วนใหญ่ไม่ได้รวมเข้าด้วยกัน
• เปรียบเทียบสถานการณ์ ฐาน ตำแหน่งว่างสูง และ จัดการโดยมืออาชีพ เคียงข้างกัน
• ตรวจสอบราคาด้วยมุมมองเครื่องคำนวณมูลค่าทรัพย์สินให้เช่าอย่างรวดเร็ว (NOI ÷ อัตรามูลค่าตลาด)

วิธีใช้

1. กรอกราคา เงินดาวน์ อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลา ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี และการซ่อมแซม/ยา ARV
2. เพิ่มค่าเช่า % ตำแหน่งว่าง ภาษี ประกันภัย HOA/คอนโด การบำรุงรักษา/ทุนสำรอง CapEx สาธารณูปโภค และ % การจัดการ
3. เลือกช่วงเวลาพักและเลือกอัตราการแข็งค่าหรือราคาขายเป้าหมาย

อินพุต

• การซื้อและสินเชื่อ: ราคาซื้อ ต้นทุนการปิด การชำระเงินดาวน์ อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลา คะแนน/เครดิต การซ่อม และมูลค่าหลังการซ่อมแซม (ARV)
• รายได้: ค่าเช่ารายเดือนและรายได้อื่น
• การดำเนินงาน: ภาษีทรัพย์สิน ประกันภัย ค่าธรรมเนียม HOA/คอนโด ค่าบำรุงรักษาและทุนสำรอง CapEx ค่าสาธารณูปโภค % การจัดการ
• ตัวเลือกทางการเงิน: ดอกเบี้ยเท่านั้นหรือ ARM รีไฟแนนซ์ในอนาคต การชำระค่าเงินต้นเพิ่มเติม
• ขาย: ถือปี การแข็งค่า หรือกำหนดราคาขาย และต้นทุนการขาย

ผลลัพธ์ที่คุณจะได้รับ

• NOI และอัตราส่วนค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน
• กระแสเงินสดรายเดือนและรายปี (ก่อนหักภาษี) และปีคืนทุนแบบง่าย
• IRR มี/ไม่มีการขายและตัวคูณทุน
• DSCR อัตราการเข้าพักคุ้มทุน และค่าเช่าคุ้มทุน
• "ใช้ rเครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย เพื่อดูว่าค่าตัดจำหน่ายและทุนสะสมเพิ่มขึ้นอย่างไร"
• เลนส์แห่งความคุ้มค่า: เครื่องมือที่รวดเร็วในการประมาณ มูลค่าทรัพย์สินให้เช่า

ห้องทดลองสถานการณ์

สลับ ฐาน, ตำแหน่งงานว่างสูง (+3%) และ จัดการโดยมืออาชีพ (+8%)

สูตร

• NOI = (ค่าเช่ารวม − ตำแหน่งว่าง) + รายได้อื่น − ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน
• อัตราสูงสุด = NOI ÷ มูลค่าปัจจุบัน (ราคาหรือ ARV)
• ROI เงินสดเป็นเงินสด = กระแสเงินสดประจำปี ÷ เงินสดทั้งหมดที่ลงทุนไป
• DSCR = NOI ÷ ภาระหนี้รายปี (เงินต้น + ดอกเบี้ย)
• อัตราการเข้าพักถึงจุดคุ้มทุน กรรมการ (ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน + การบริการหนี้สิน) ۞ ค่าเช่าที่อาจเกิดขึ้น
• IRR = อัตราคิดลดที่ทำให้ NPV ของกระแสเงินสดทั้งหมด = 0
• มูลค่า (วิธีผลตอบแทน) = NOI ÷ อัตรามูลค่าตลาด (มุมมองเครื่องคำนวณมูลค่าทรัพย์สินให้เช่าแบบรวดเร็ว)

ตัวอย่าง

• ราคา 250,000;
• เช่า 2,100/เดือน;
• ภาษี 3,200/ปี;

คุณจะเห็นรายละเอียดต่อไปนี้:

- เงินต้นและดอกเบี้ย

- ต้นทุนการดำเนินงานทั้งหมด

- ค่าเช่ามีผลหลังจากตำแหน่งว่าง

- กระแสเงินสดจากทรัพย์สินให้เช่า