เครื่องคิดเลขอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

กระแสเงินสดค่าเช่า, ROI, IRR & DSCR

คุณสามารถตรวจสอบข้อตกลงใด ๆ ได้ในเวลาเพียงไม่กี่นาที เครื่องคํานวณอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่ใช้งานง่ายนี้แสดงกระแสเงินสดรายเดือนและรายปี นอกจากนี้ยังคํานวณอัตราสูงสุด, ROI CASH-ON-CASH, IRR, DSCR และการจ่ายเงิน สิ่งนี้ช่วยให้คุณเห็นผลตอบแทนจากการลงทุนสําหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าได้อย่างรวดเร็ว

ใช้เป็นเครื่องคํานวณ ROI ให้เช่า เครื่องคํานวณกระแสเงินสด หรือเครื่องคํานวณการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ยังสามารถช่วยให้คุณเข้าใจการชําระเงินจํานองค่าเช่า เครื่องคิดเลขนี้แตกต่างจากเครื่องคิดเลขอื่น ๆ เครื่องนี้แสดง DSCR และเปรียบเทียบสถานการณ์เคียงข้างกัน สิ่งนี้ทําให้การตัดสินใจของคุณเร็วขึ้น

สิ่งที่คุณสามารถทําได้

• ดูกระแสเงินสดแบบบรรทัดต่อบรรทัดและ NOI (รายเดือนและรายปี) เพื่อทําความเข้าใจกระแสเงินสดของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่แท้จริง
• ตรวจสอบผลตอบแทน: อัตราสูงสุด, เงินสดต่อเงินสด (ROI ของคุณจากอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า), IRR และส่วนของผู้ถือหุ้น นี่คือสิ่งที่คุณคาดหวังจากเครื่องคํานวณ ROI ของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
• ดูตัวชี้วัดผู้ให้กู้: DSCR อัตราการเข้าพักคุ้มทุน และค่าเช่าคุ้มทุน ซึ่งเป็นสัญญาณสําคัญที่เครื่องคิดเลขส่วนใหญ่ไม่ปรากฏพร้อมกัน
• เปรียบเทียบสถานการณ์ Base, High-Vacancy และ Pro-Managed เคียงข้างกัน สิ่งนี้จะช่วยในการเข้าใจสิ่งที่มีอิทธิพลต่อข้อตกลงอย่างแท้จริง
• ตรวจสอบราคาด้วยมุมมองเครื่องคํานวณมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าด่วน (NOI ÷ อัตรามูลค่าตลาด)

วิธีใช้

1. ป้อนราคา เงินดาวน์ อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลา ค่าใช้จ่ายในการปิด และการซ่อมแซม/ARV หากต้องการปรับการชําระเงิน ให้เปิดเครื่องคํานวณการจํานองย้อนกลับก่อน จากนั้นนําตัวเลขกลับมาที่นี่"
2. เพิ่มค่าเช่า % อัตราว่าง ภาษี ประกันภัย HOA/คอนโด การบํารุงรักษา/ทุนสํารอง CapEx สาธารณูปโภค และ % การจัดการ "ไม่แน่ใจเกี่ยวกับค่าเช่า?" ตรวจสอบข้ามด้วยเครื่องคํานวณการเพิ่มค่าเช่าและคอมพ์ในท้องถิ่น
3. เลือกระยะเวลาการถือครองและเลือกอัตราการแข็งค่าหรือราคาขายเป้าหมาย จากนั้นคํานวณและเปรียบเทียบสถานการณ์ วิธีนี้เหมาะสําหรับการตรวจสอบกระแสเงินสดอย่างรวดเร็วก่อนที่คุณจะเยี่ยมชมที่พัก หากการเป็นเจ้าของกับการเช่ายังไม่ชัดเจน ให้เรียกใช้เครื่องคํานวณ Rent Vs Buy กับ PMI ควบคู่กันไป

อินพุต

• ซื้อและยืม: ราคาซื้อ ต้นทุนปิด เงินดาวน์ อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลา คะแนน/เครดิต ค่าซ่อม และมูลค่าหลังการซ่อมแซม (ARV)
• รายได้: ค่าเช่ารายเดือนและรายได้อื่น ๆ %ตําแหน่งงานว่าง; การเติบโตของค่าเช่าทางเลือก
• การดําเนินงาน: ภาษีทรัพย์สิน, ประกันภัย, ค่าธรรมเนียม HOA/คอนโด, การบํารุงรักษาและทุนสํารอง, สาธารณูปโภค, % การจัดการ
• ตัวเลือกทางการเงิน: ดอกเบี้ยอย่างเดียวหรือ ARM รีไฟแนนซ์ในอนาคต จ่ายเงินต้นเพิ่มเติม
• ขาย: ถือปี การแข็งค่า หรือกําหนดราคาขาย และต้นทุนการขาย สําหรับมุมมองที่กว้างขึ้นเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมและรายได้ ให้เปรียบเทียบกับเครื่องคํานวณอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

ผลลัพธ์ที่คุณจะได้รับ

• NOI และอัตราส่วนค่าใช้จ่ายในการดําเนินงาน
• กระแสเงินสดรายเดือนและรายปี (ก่อนหักภาษี) และปีคืนทุนอย่างง่าย
  • อัตราสูงสุดและ ROI แบบเงินสด (มุมมองเครื่องคํานวณ ROI ของอสังหาริมทรัพย์ในทรัพย์สินของคุณ)
• IRR ที่มี/ไม่มีการขายและส่วนของผู้ถือหุ้นทวีคูณ
• DSCR การเข้าพักจุดคุ้มทุน และค่าเช่าคุ้มทุน
• "ใช้เครื่องคํานวณค่าจํานอง r ental เพื่อดูว่าค่าตัดจําหน่ายและส่วนของผู้ถือหุ้นสร้างขึ้นอย่างไร"
• เลนส์คุณค่า: เครื่องมือที่รวดเร็วในการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ใช้ NOI และอัตรามูลค่าตามราคาตลาด

ห้องปฏิบัติการสถานการณ์

สลับฐาน ตําแหน่งว่างสูง (+3%) และจัดการแบบโปร (+8%) ดูได้ทันทีว่า NOI, กระแสเงินสด, เงินสดต่อเงินสด, IRR, DSCR และตราสารทุนเปลี่ยนไปอย่างไร สิ่งนี้จะเปลี่ยนหน้าจอของคุณให้เป็นเครื่องคํานวณ ROI สําหรับการเช่าขนาดเล็กและเครื่องคํานวณกระแสเงินสด คุณสามารถดูว่าตําแหน่งงานว่างและค่าธรรมเนียมการจัดการส่งผลต่อข้อเสนอของคุณอย่างไรก่อนที่คุณจะเขียน

สูตร

• NOI = (ค่าเช่ารวม − ตําแหน่งว่าง) + รายได้อื่น − ค่าใช้จ่ายในการดําเนินงาน
• อัตราสูงสุด = NOI ÷ มูลค่าปัจจุบัน (ราคาหรือ ARV)
• ROI แบบเงินสดต่อเงินสด = กระแสเงินสดประจําปี ÷ เงินสดที่ลงทุนทั้งหมด
• DSCR = NOI ÷ ชําระหนี้ประจําปี (เงินต้น + ดอกเบี้ย)
• ≈การเข้าพักคุ้มทุน (ค่าใช้จ่ายในการดําเนินงาน + การชําระหนี้) ÷ ค่าเช่าที่อาจเกิดขึ้น
• IRR = อัตราคิดลดที่ทําให้ NPV ของกระแสเงินสดทั้งหมด = 0
• มูลค่า (วิธีผลตอบแทน) = NOI ÷ อัตรามูลค่าตามราคาตลาด (มุมมองของเครื่องคํานวณมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอย่างรวดเร็ว)

ตัวอย่าง

• ราคา 250,000; ลง 20%; 6.5% เป็นเวลา 30 ปี; ปิด 5,000; ค่าซ่อม 10,000 (ARV 270,000)
• เช่า 2,100/เดือน ตําแหน่งงานว่าง 6%
• ภาษี 3,200/ปี; ประกันภัย 1,400/ปี CapEx/การบํารุงรักษา 150/เดือน; การจัดการ 

คุณจะเห็นรายละเอียดต่อไปนี้:

- เงินต้นและดอกเบี้ย

- ต้นทุนการดําเนินงานทั้งหมด

- ค่าเช่าที่มีประสิทธิภาพหลังตําแหน่งว่าง

- กระแสเงินสดจากอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า จากนั้น คุณจะได้รับอัตราสูงสุด, ROI แบบเงินสดต่อเงินสด, IRR และ DSCR เพื่อดูว่าตรงตามอัตราอุปสรรคของคุณหรือไม่ หากการชําระเงินดูแน่น ให้ตรวจสอบเครื่องคํานวณค่าตัดจําหน่ายย้อนกลับ