เครื่องคํานวณการจํานอง VA: ประมาณการการชําระเงินรายเดือน ค่าธรรมเนียมการระดมทุน และค่าใช้จ่ายในการปิด

ใช้เครื่องคํานวณการจํานอง VA ของเราเพื่อประเมินการชําระเงินจํานองรายเดือนของคุณอย่างรวดเร็ว ซึ่งรวมถึงเงินต้น ดอกเบี้ย ภาษี ประกันภัย และค่าธรรมเนียมการระดมทุนของ VA

เงินกู้ VA เป็นการจํานองที่ได้รับการสนับสนุนจากกระทรวงกิจการทหารผ่านศึกของสหรัฐอเมริกา สําหรับทหารผ่านศึกที่มีสิทธิ์ สมาชิกทหารประจําการ สมาชิกกองกําลังพิทักษ์แห่งชาติและกองหนุน และคู่สมรสที่รอดชีวิตบางคน คู่สมรสเหล่านี้มักจะต้องมี DD214 ที่แสดงการปลดประจําการอย่างมีเกียรติ

เงินกู้ VA ช่วยสมาชิกทหารในการซื้อบ้าน พวกเขามักจะไม่มีเงินดาวน์และไม่มี PMI รายเดือน เงินกู้เหล่านี้ยังเสนออัตราที่แข่งขันได้และอัตราการยึดทรัพย์ต่ําเมื่อเทียบกับสินเชื่อประเภทอื่นๆ

ข้อกําหนดสินเชื่อ VA ค่าธรรมเนียมการระดมทุน (0%–3.3%) และกฎการสละสิทธิ์

ค่าธรรมเนียมการระดมทุนของ VA เป็นค่าใช้จ่ายเพียงครั้งเดียว โดยปกติจะอยู่ในช่วง 0% ถึง 3.3% ของจํานวนเงินกู้

ค่าธรรมเนียมนี้ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ซึ่งรวมถึงจํานวนเงินดาวน์ นอกจากนี้ยังขึ้นอยู่กับว่าเป็นการใช้งานครั้งแรกหรือครั้งที่สอง วัตถุประสงค์ของเงินกู้ก็มีความสําคัญเช่นกัน เช่น หากมีไว้เพื่อการซื้อ IRRRL/คล่องตัว หรือการถอนเงิน

สุดท้ายนี้ ประเภทของทรัพย์สินก็เป็นปัจจัยหนึ่งเช่นกัน ผู้กู้ส่วนใหญ่เพิ่มค่าธรรมเนียมนี้ให้กับเงินกู้

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น การประเมิน กรรมสิทธิ์ และค่าธรรมเนียมเอสโครว์ จะจ่ายเมื่อปิด ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถเจรจาต่อรองค่าใช้จ่ายเหล่านี้ได้

หากคุณมีคะแนนความทุพพลภาพที่เกี่ยวข้องกับบริการ 10% ขึ้นไป ผู้ให้กู้มักจะยกเว้นค่าธรรมเนียมการระดมทุน นอกจากนี้ยังใช้หากคุณเป็นคู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่ ป้อนราคาบ้าน เงินดาวน์ อัตรา และประเภทสินเชื่อเพื่อรับการประมาณการจํานอง VA ที่ปรับให้เหมาะกับคุณทันที

อัตราค่าธรรมเนียมการระดมทุน VA สําหรับสถานการณ์สินเชื่อ VA พิเศษ

อัตราค่าธรรมเนียมการระดมทุนของ VA ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ IRRRL (สินเชื่อรีไฟแนนซ์ลดอัตราดอกเบี้ย) มีอัตรา 0.50%

เงินกู้นี้ช่วยให้คุณลดอัตรา VA ปัจจุบันของคุณ นอกจากนี้ยังสามารถเปลี่ยน ARM เป็นเงินกู้อัตราคงที่

สมมติฐานเงินกู้ VA มีอัตรา 0.50% สิ่งนี้ใช้เมื่อผู้ซื้อที่ได้รับอนุมัติเข้าครอบครองการจํานอง VA ปัจจุบัน

ผู้ซื้อไม่จําเป็นต้องเป็นทหารผ่านศึก ผู้ให้กู้เรียกเก็บค่าธรรมเนียมการระดมทุน 1.00% สําหรับสินเชื่อสําหรับบ้านที่ผลิตขึ้นซึ่งไม่ถาวร ใช้เครื่องคํานวณการจํานอง VA ของเราเพื่อดูว่าค่าธรรมเนียมเหล่านี้เปลี่ยนแปลงค่าใช้จ่ายทั้งหมดและการชําระเงินรายเดือนของคุณอย่างไร

ต้นทุนการปิดสินเชื่อ VA (นอกเหนือจากค่าธรรมเนียมการระดมทุน)

ค่าใช้จ่ายในการปิด VA อื่นๆ นอกเหนือจากค่าธรรมเนียมการระดมทุน อาจรวมถึงค่าธรรมเนียมการเริ่มต้นเงินกู้ นี่คือค่าใช้จ่ายของผู้ให้กู้ในการดําเนินการเงินกู้

ผู้กู้อาจจ่ายคะแนนส่วนลดเพิ่มเติมเพื่อลดอัตราดอกเบี้ย ซึ่งโดยปกติจะสูงถึง 2% รายงานเครดิตมีค่าธรรมเนียมที่คุณไม่สามารถขอคืนได้ ค่าธรรมเนียมการประเมินไม่สามารถขอคืนได้ การประเมินจะช่วยกําหนดจํานวนเงินกู้สูงสุดโดยไม่ต้องวางเงินดาวน์

ผู้กู้อาจชําระค่าประกันอันตรายและภาษีทรัพย์สินล่วงหน้าในปีแรก ค่าใช้จ่ายเหล่านี้มักถูกเก็บไว้ในเอสโครว์ พวกเขาอาจซื้อประกันกรรมสิทธิ์เพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีภาระผูกพันที่ค้างชําระ สุดท้ายนี้ มีค่าธรรมเนียมการบันทึกของมณฑลเพื่อนําโฉนดไปบันทึกสาธารณะ

คุณสามารถค้นหาค่าประมาณการชําระเงินรายเดือนที่รวมถึงเงินต้น ดอกเบี้ย ภาษี และประกันได้ในเครื่องคํานวณการจํานอง เครื่องคิดเลขนี้แสดงให้เห็นว่าการเปลี่ยนแปลงภาษี ประกันภัย และอัตราส่งผลต่อค่าที่อยู่อาศัยทั้งหมดของคุณอย่างไร

สิ่งนี้มีประโยชน์สําหรับการเปรียบเทียบสินเชื่อ VA และสินเชื่อทั่วไป นอกจากนี้ยังช่วยให้คุณสร้างงบประมาณระยะยาว PMI ใช้ไม่ได้กับสินเชื่อ VA

สินเชื่อ VA: ข้อดีและข้อเสีย

ข้อดี

• กรณีส่วนใหญ่มีเงินดาวน์ $0 นี่เป็นหนึ่งในการจํานองไม่กี่รายการที่ไม่มีเงินดาวน์ขั้นต่ํา
• ไม่มีประกันการจํานองรายเดือน (ไม่มี PMI) ซึ่งช่วยลดการชําระเงินทั้งหมด
• อนุญาตให้ผู้ขายได้รับสัมปทานผู้ขายสามารถครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปิดได้มากถึง 4% ของจํานวนเงินกู้
• คุณสามารถใช้เพื่อซื้อเงินกู้หรือรีไฟแนนซ์ได้ ผู้กู้ที่มีสิทธิ์สามารถใช้สิทธิประโยชน์ได้อีกครั้ง
• อัตราและต้นทุนการปิดโดยทั่วไปมักจะแข่งขันได้เมื่อเทียบกับสินเชื่อประเภทอื่นๆ
• การประเมินและมาตรฐานที่ได้รับการอนุมัติจาก VA เพิ่มชั้นของการป้องกันราคาและทรัพย์สิน

จุดด้อย

เฉพาะทหารผ่านศึก สมาชิกบริการ และคู่สมรสที่รอดชีวิตบางคนเท่านั้นที่สามารถสมัครได้ พวกเขาต้องการ COE ที่ถูกต้อง ซึ่งมักจะแสดงโดย DD214 สําหรับทหารผ่านศึก

• ค่าธรรมเนียมการระดมทุนของ VA อาจมีนัยสําคัญหากคุณไม่ได้รับการยกเว้น
• สินเชื่อซื้อ VA มาตรฐานโดยทั่วไปจะไม่เป็นเงินทุนสําหรับการปรับปรุงครั้งใหญ่หรืองาน "fixer-upper"
• ผู้ขายและผู้ให้กู้บางรายไม่ค่อยคุ้นเคยกับแนวทางของ VA ซึ่งอาจทําให้กระบวนการช้าลง ประสบการณ์มีความสําคัญ
• ข้อกําหนดที่อยู่อาศัยหลักเท่านั้น ไม่มีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือที่ดินเปล่า
• เอกสารและมาตรฐานทรัพย์สินอาจรู้สึกหนักกว่าสินเชื่อทั่วไปบางประเภท
• หากต้องการดูว่าการชําระเงินของคุณอาจเปลี่ยนแปลงอย่างไรด้วยเงินต้นพิเศษ ให้ใช้เครื่องคํานวณการลบ PMI

กลยุทธ์สินเชื่อ VA: ค่าธรรมเนียมการระดมทุนและการชําระเงินล่วงหน้า

สําหรับผู้กู้ที่มีสิทธิ์ สินเชื่อ VA มักเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณไม่จําเป็นต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการระดมทุนของ VA หรือหากคุณวางแผนที่จะวางเงินเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลย

เมื่อเปรียบเทียบสินเชื่อ VA กับการจํานองอื่นๆ ให้เน้นที่ค่าธรรมเนียมการระดมทุน พิจารณาต้นทุนเทียบกับผลประโยชน์หลักของ VA สิทธิประโยชน์เหล่านี้รวมถึงไม่มี PMI รายเดือน อัตราที่แข่งขันได้ และตัวเลือกการชําระเงินดาวน์ที่ยืดหยุ่น สิ่งนี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าเงินกู้ใดให้ผลลัพธ์โดยรวมที่ดีที่สุดแก่คุณ

การชําระเงินล่วงหน้าสามารถเร่งการจ่ายเงินและลดดอกเบี้ยรวมได้ เครื่องคํานวณการจํานอง VA มีส่วน "ตัวเลือกเพิ่มเติม" ในพื้นที่ "การชําระเงินเพิ่มเติม" คุณสามารถป้อนจํานวนเงินรายเดือน รายปี หรือครั้งเดียวได้ นี่แสดงให้เห็นว่าคุณสามารถประหยัดดอกเบี้ยได้มากแค่ไหนและช่วยลดระยะเวลาเงินกู้ของคุณได้อย่างไร