VA رہن کیلکولیٹر: اپنی ماہانہ ادائیگی، فنڈنگ فیس، اور اختتامی اخراجات کا اندازہ لگائیں۔

اپنے ماہانہ رہن کی ادائیگی کا جلدی اندازہ لگانے کے لئے ہمارے VA رہن کیلکولیٹر کا استعمال کریں۔ اس میں پرنسپل ، سود ، ٹیکس ، انشورنس ، اور VA فنڈنگ فیس شامل ہیں۔

VA قرضے رہن ہیں جن کی حمایت امریکی محکمہ ویٹرنز افیئرز کرتی ہے۔ وہ اہل سابق فوجیوں ، فعال ڈیوٹی سروس ممبروں ، نیشنل گارڈ اور ریزرو ممبروں ، اور کچھ زندہ بچ جانے والے شریک حیات کے لئے ہیں۔ کوالیفائی کرنے کے لئے ، ان میاں بیوی کو عام طور پر ایک DD214 کی ضرورت ہوتی ہے جو ایک معزز خارج ہونے والے مادہ کو ظاہر کرتا ہے۔

VA قرضے فوجی ممبروں کو گھروں کی خریداری میں مدد کرتے ہیں۔ ان کے پاس اکثر کوئی ڈاؤن پیمنٹ نہیں ہوتی ہے اور نہ ہی کوئی ماہانہ پی ایم آئی ہوتا ہے۔ یہ قرضے دیگر اقسام کے قرضوں کے مقابلے میں مسابقتی شرحیں اور کم پیش گوئی کی شرح بھی پیش کرتے ہیں۔

VA قرض کی ضروریات، فنڈنگ فیس (0٪ –3.3٪) اور چھوٹ کے قواعد

VA فنڈنگ فیس ایک وقتی چارج ہے۔ یہ عام طور پر قرض کی رقم کے 0٪ سے 3.3٪ تک ہوتا ہے۔

یہ فیس کئی عوامل پر منحصر ہے. ان میں نیچے ادائیگی کی رقم شامل ہے۔ یہ اس بات پر بھی منحصر ہے کہ آیا یہ پہلا یا دوسرا استعمال ہے. قرض کا مقصد بھی اہمیت رکھتا ہے ، جیسے کہ اگر یہ خریداری ، IRRRL / اسٹریم لائن ، یا کیش آؤٹ کے لئے ہے۔

آخر میں ، جائیداد کی قسم بھی ایک عنصر ہے۔ زیادہ تر قرض دہندگان اس فیس کو قرض میں شامل کرتے ہیں.

دیگر اخراجات ، جیسے تشخیص ، عنوان ، اور ایسکرو فیس ، بند ہونے پر ادا کی جاتی ہیں۔ خریدار اور بیچنے والے ان اخراجات پر بات چیت کرسکتے ہیں۔

اگر آپ کے پاس سروس سے منسلک معذوری کی درجہ بندی 10٪ یا اس سے زیادہ ہے تو ، قرض دہندگان عام طور پر فنڈنگ فیس معاف کردیتے ہیں۔ اس کا اطلاق اس صورت میں بھی ہوتا ہے جب آپ اہل زندہ بچ جانے والے شریک حیات ہیں۔ فوری طور پر ، موزوں VA رہن کا تخمینہ حاصل کرنے کے لئے اپنے گھر کی قیمت ، نیچے ادائیگی ، شرح ، اور قرض کی قسم درج کریں۔

خصوصی VA قرض کے منظرناموں کے لئے VA فنڈنگ فیس کی شرحیں

VA فنڈنگ فیس کی شرحیں صورتحال پر منحصر ہیں۔ IRRRL (سود کی شرح میں کمی ری فنانس لون) کی شرح 0.50٪ ہے۔

یہ قرض آپ کو اپنی موجودہ VA کی شرح کو کم کرنے میں مدد کرتا ہے۔ یہ اے آر ایم کو فکسڈ ریٹ لون میں بھی تبدیل کرسکتا ہے۔

VA قرض کے مفروضوں کی شرح 0.50٪ ہے۔ اس کا اطلاق اس وقت ہوتا ہے جب ایک منظور شدہ خریدار موجودہ VA رہن پر قبضہ کرتا ہے۔

خریدار کو تجربہ کار ہونے کی ضرورت نہیں ہے۔ قرض دہندگان تیار شدہ گھروں پر قرضوں کے لئے 1.00٪ کی فنڈنگ فیس وصول کرتے ہیں جو مستقل نہیں ہیں۔ یہ دیکھنے کے لئے ہمارے VA رہن کیلکولیٹر کا استعمال کریں کہ یہ فیسیں آپ کی کل لاگت اور ماہانہ ادائیگی کو کس طرح تبدیل کرتی ہیں۔

VA قرض بند کرنے کے اخراجات (فنڈنگ فیس کے علاوہ)

دیگر VA بند ہونے کے اخراجات ، فنڈنگ فیس کے علاوہ ، قرض کی ابتدا کی فیس بھی شامل ہوسکتی ہے۔ قرض پر کارروائی کرنے کے لئے یہ قرض دہندہ کا چارج ہے۔

قرض لینے والے سود کی شرح کو کم کرنے کے لئے اختیاری ڈسکاؤنٹ پوائنٹس بھی ادا کرسکتے ہیں ، عام طور پر 2٪ تک۔ کریڈٹ رپورٹ میں ایک فیس ہے جسے آپ واپس نہیں کرسکتے ہیں۔ تشخیصی فیس ناقابل واپسی ہے۔ تشخیص ڈاؤن ادائیگی کے بغیر زیادہ سے زیادہ قرض کی رقم طے کرنے میں مدد کرتی ہے۔

قرض لینے والے خطرے کی انشورنس اور پراپرٹی ٹیکس کے پہلے سال کی ادائیگی کر سکتے ہیں۔ یہ اخراجات اکثر ایسکرو میں رکھے جاتے ہیں۔ وہ اس بات کو یقینی بنانے کے لئے ٹائٹل انشورنس بھی خرید سکتے ہیں کہ کوئی بقایا واجبات نہیں ہیں۔ آخر میں ، عوامی ریکارڈ پر ڈیڈ رکھنے کے لئے کاؤنٹی ریکارڈنگ فیس ہے۔

آپ کو رہن کیلکولیٹر میں ماہانہ ادائیگی کے تخمینے مل سکتے ہیں جن میں پرنسپل ، سود ، ٹیکس اور انشورنس شامل ہیں۔ یہ کیلکولیٹر ظاہر کرتا ہے کہ کس طرح ٹیکس، انشورنس، اور شرح میں تبدیلیاں آپ کی کل رہائش کی لاگت کو متاثر کرتی ہیں۔

یہ VA قرضوں اور روایتی قرضوں کا موازنہ کرنے کے لئے مفید ہے۔ یہ آپ کو طویل مدتی بجٹ بنانے میں بھی مدد کرتا ہے۔ پی ایم آئی کا اطلاق VA قرضوں پر نہیں ہوتا ہے۔

VA قرضے: پیشہ اور موافق

پیشہ

• زیادہ تر معاملات میں $ 0 نیچے ادائیگی ہوتی ہے۔ یہ ان چند رہن میں سے ایک ہے جس میں کم سے کم کوئی کمی نہیں ہے۔
• کوئی ماہانہ رہن انشورنس نہیں (کوئی پی ایم آئی نہیں) ، جو کل ادائیگی کو کم کرنے میں مدد کرتا ہے۔
• بیچنے والے کی رعایتوں کی اجازت ہے ، بیچنے والے قرض کی رقم کے 4٪ تک بہت سے اختتامی اخراجات کو پورا کرسکتے ہیں۔
• آپ اسے قرض خریدنے یا دوبارہ فنانس کرنے کے لئے استعمال کرسکتے ہیں۔ اہل قرض دہندگان فوائد کو دوبارہ استعمال کرسکتے ہیں۔
• شرحیں اور عام اختتامی اخراجات اکثر قرض کی دیگر اقسام کے مقابلے میں مسابقتی ہوتے ہیں۔
• VA سے منظور شدہ تشخیص اور معیارات قیمت اور جائیداد کے تحفظ کی ایک پرت کا اضافہ کرتے ہیں۔

نقصانات

صرف اہل سابق فوجی ، سروس ممبران ، اور کچھ زندہ بچ جانے والے شریک حیات ہی درخواست دے سکتے ہیں۔ انہیں ایک درست COE کی ضرورت ہے ، جو عام طور پر سابق فوجیوں کے لئے DD214 کے ذریعہ دکھایا جاتا ہے۔

• اگر آپ مستثنیٰ نہیں ہیں تو VA فنڈنگ فیس اہم ہوسکتی ہے۔
• معیاری VA خریداری کے قرضے عام طور پر بڑی تزئین و آرائش یا "فکسر اپر" کام کی مالی اعانت نہیں کرتے ہیں۔
• کچھ بیچنے والے اور قرض دہندگان VA کے رہنما خطوط سے کم واقف ہیں ، جو اس عمل کو سست کرسکتے ہیں۔ تجربہ اہمیت رکھتا ہے۔
• صرف بنیادی رہائش کی ضرورت؛ کوئی سرمایہ کاری کی جائیدادیں یا خالی زمین نہیں۔
• کاغذی کارروائی اور جائیداد کے معیار کچھ روایتی قرضوں کے مقابلے میں بھاری محسوس ہوسکتے ہیں۔
• یہ دیکھنے کے لئے کہ اضافی پرنسپل کے ساتھ آپ کی ادائیگی کس طرح تبدیل ہوسکتی ہے ، پی ایم آئی ہٹانے والے کیلکولیٹر کا استعمال کریں۔

VA قرض کی حکمت عملی: فنڈنگ فیس اور پیشگی ادائیگی

اہل قرض دہندگان کے لئے ، VA قرضے اکثر بہترین انتخاب ہوتے ہیں۔ یہ خاص طور پر سچ ہے اگر آپ کو VA فنڈنگ فیس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے یا اگر آپ بہت کم یا کوئی رقم نہیں ڈالنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔

VA قرضوں کا دوسرے رہن سے موازنہ کرتے وقت ، فنڈنگ فیس پر توجہ دیں۔ اہم VA فوائد کے خلاف اس کی لاگت پر غور کریں۔ ان فوائد میں کوئی ماہانہ پی ایم آئی، مسابقتی شرحیں، اور لچکدار ڈاؤن پیمنٹ کے اختیارات شامل نہیں ہیں۔ اس سے آپ کو یہ فیصلہ کرنے میں مدد ملے گی کہ کون سا قرض آپ کو بہترین مجموعی نتیجہ دیتا ہے۔

پیشگی ادائیگی ادائیگی کو تیز کر سکتی ہے اور کل سود کو کم کر سکتی ہے۔ VA رہن کیلکولیٹر میں "مزید اختیارات" سیکشن ہے۔ "اضافی ادائیگیوں" کے علاقے میں، آپ ماہانہ، سالانہ، یا ایک وقتی رقم درج کر سکتے ہیں۔ اس سے پتہ چلتا ہے کہ آپ کتنا سود بچا سکتے ہیں اور یہ آپ کے قرض کی مدت کو کس طرح کم کرتا ہے۔